Foto gemaakt door: Mirjam Lems Fotografie
Op het Bio Science Park in Oegstgeest Leiden bouwt Dura Vermeer een bedrijfsverzamelgebouw voor life science laboratoria en kantoren, vergaderruimten en algemene ruimten. Deze zogenoemde innovatiehub telt vijf verdiepingen, met een totaaloppervlak van 9150 m2 verhuurbaar vloeroppervlakte, een atrium, drie terrassen en een parkeerlaag op maaiveld. Dura Vermeer bouwt op dit project zo emissieloos mogelijk. Hoe ze dat doen en welke Best Practice ze hiermee hebben behaald, vertellen Menno Smit (bouwkundig engineer) en Thijs van den Bosch (uitvoerder).
Project met diepgang
Het duurzame life science gebouw is bedoeld voor scale-ups. “Het concept is ontwikkeld door Dura Vermeer Commercieel Vastgoed en Dura Vermeer Bouw Zuid West realiseert het gebouw. We streven hier naar een BREEAM Excellent certificering”, vertelt Menno. “Rond juni 2024 zijn we gestart met de realisatie werkzaamheden en naar verwachting kunnen we eind 2025 opleveren, zodat begin 2026 het gebouw in gebruik kan worden genomen”, vult Thijs aan. Beide heren spreken vol enthousiasme over hoe het is om op dit project te werken, met een mooi gemixt team dat veel energie geeft. “Het is een fantastisch project. En de uitdagingen die dit project met zich meebrengt, geven diepgang. Zoals het elektrisch aanbrengen van de paalfundering.”
Als je erin gelooft, is veel mogelijk
“Het feit dat dit project op drie kilometer afstand van Meijendel ligt, een Natura 2000 gebied, brengt uitdagingen met zich mee”, legt Menno uit. “Zo hebben we te maken met regelgeving rondom o.a. stikstof. Wij hebben er daarom voor gekozen om de paalfundering volledig elektrisch aan te brengen. Ondanks dat er veel innovaties op dit gebied zijn, was dit nog niet in kannen en kruiken. De inzet van elektrisch materieel is op dit moment nog steeds een uitdaging met betrekking tot beschikbaarheid en capaciteit, alsook de benodigde bouwaansluiting die hiervoor nodig is. Niemand wist exact hoe je dit in de praktijk moest toepassen en daarom dachten wij: wij gaan de uitdaging aan!” Tevens sluit dit goed aan bij de duurzaamheidsambities van Dura Vermeer. “De traditionele boorstelling drukt zwaar op de stikstof- en CO2-uitstoot”, vertelt Thijs. “Ons doel: emissieloos en trillingsvrij boren, met behulp van drie battery packs, waardoor de boorstelling volledig elektrisch wordt aangedreven. En dat is gelukt! Als je er maar in gelooft, dan is er heel veel mogelijk. Met Fundex en Greener hadden we de juiste partijen bij elkaar en vormden we een mooie driehoek om hiermee van start te gaan. Er zijn al veel ontwikkelingen gaande in de markt, maar nog niet eerder is het op deze schaal uitgevoerd.”
Mijlpaal voor de bouwsector
Wat gebeurt er dan precies in de praktijk? Thijs legt uit dat de boorstelling an sich al elektrisch was. “Voorheen stond daar dan een dieselaggregaat achterop om de machine van voldoende energie te voorzien. De ontwikkelingen waren simpelweg nog niet zo ver. Maar dat is natuurlijk echt een no go vanwege de CO2– en stikstof uitstoot. De elektrische boorstelling wordt nu dan ook gevoed door een elektrische powerbron: grote containers die volgestapeld zijn met accu’s. Er wordt gebruik gemaakt van drie battery packs die op de bouwplaats opgeladen worden, zodat altijd voldoende energie beschikbaar is voor de (extra lange) werkdagen.”
Toen na de testfase de elektrische boorstelling daadwerkelijk in gebruik werd genomen, gaf dat veel euforie bij het hele team. “Het was ontzettend gaaf om te zien dat het lukte. Een heel mooie mijlpaal. Dit heeft de toekomst.” Bewuste Bouwers erkent dit dan ook als een Best Practice.
De kracht van bewust bouwen
De meerwaarde van Bewuste Bouwers is voor Menno en Thijs duidelijk merkbaar. Niet alleen op dit project, maar in zijn algemeenheid. “Bij Dura Vermeer staan veiligheid, kwaliteit en betrouwbaarheid centraal. Dat sluit voor ons naadloos aan bij wat Bewuste Bouwers uitdraagt”, legt Menno uit. “De omgeving en het milieu staan voorop en die focus is verankerd in onze werkwijze. Je straalt iets positiefs uit naar de buitenwereld als je daar bewust rekening mee houdt.” Thijs vult aan: “Het is mooi om te zien hoe we actief de omgeving betrekken en dit zijn vruchten afwerpt. Als je in het begin investeert in een goede relatie en die onderhoudt, krijg je daar veel voor terug. We zijn heel blij met Bewuste Bouwers; het zorgt voor een stukje bewustwording en dat maakt echt het verschil.”
